婚前共同购房，房产分配与权益保障需提前规划。其归属及后续处理主要取决于出资情况、书面协议及登记信息，以下分情况说明：
1. 若有书面协议明确份额与分割方式：双方应严格执行，协议不违反法律强制性规定即具约束力。例如约定“男方出资60%、女方40%，按出资比例共有，分手后按此比例分割”，则依约处理。
2. 共同出资但无书面协议、房产登记双方名下：通常按份共有，份额依出资比例确定；出资比例无法证明的，视为等额共有。
3. 一方全额出资、房产登记在另一方名下：可能被认定为赠与，但若有证据证明系为结婚购买且附条件赠与，结婚目的未达成时，出资方可要求返还房产或相应出资。
4. 双方共同还贷、首付由一方支付且登记在首付方名下：共同还贷部分及对应增值部分属共同财产，需根据还贷金额、房屋增值等因素确定具体分割份额。

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