离婚时约定房产归未成年孩子，需警惕以下法律风险：
1. 协议履行风险：若仅在离婚协议中约定房产归孩子，未及时过户，一方可能反悔拒配合。例如，男方离婚后以生活困难为由反悔，女方需诉讼维权，过程耗时长且执行难。
2. 擅自处分风险：房产未过户前，登记方可能擅自出售、抵押房产。如父亲在未告知母子的情况下将房产卖给第三人，因第三人可能善意取得，孩子难追回，仅能要求父亲赔偿。
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离婚时房产赠给未成年孩子，需避免以下常见错误：
1. 口头约定无效：仅口头约定未写入离婚协议，难以证明真实性，一方反悔后另一方难维权，孩子可能无法获房。
2. 盲目约定未考虑实际：若房产有大额贷款且未与银行沟通，直接约定归孩子，因未成年人无还贷能力，银行通常不同意过户，导致约定无法履行。
3. 忽视权益细节约定：仅约定房产归孩子，未明确管理、使用及成年后处置方式，可能导致抚养方滥用权限或成年后处置房产产生纠纷。
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离婚时房产归未成年孩子，可能受以下特殊情形影响：
1. 一方不同意的情况：若一方坚决反对，且双方无法协商一致，法院将依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，房产通常判归一方所有，获得房产方给予另一方补偿，而非直接判给孩子。
2. 房产为个人财产的情形：婚前个人财产，另一方无权要求作为共同财产分割给孩子，仅在该方自愿赠与的情况下，孩子才能获得房产。
3. 存在债权人主张权利的情形：若夫妻有共同债务且债权人主张抵押权，即使约定房产归孩子，债权人可能申请撤销赠与，以房产偿债，影响房产归属。
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您问的离婚时房产归未成年孩子是可行的，但实际操作需注意关键问题：
夫妻双方协商一致，可在离婚协议中约定房产归未成年孩子，这是法律允许的赠与行为。
1. 单方主张无效：若双方未达成一致，一方单方面要求将房产归孩子无法实现，需先协商，协商不成由法院判决。
2. 贷款房产过户复杂：若房产有未还清贷款，因处于抵押状态，过户需经银行同意，而银行通常不会同意将抵押房产过户给无还贷能力的未成年人。
3. 约定不明确易生纠纷：若离婚协议中未明确房产过户时间、费用承担方等细节，可能为后续履行埋下隐患，引发纠纷。

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